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          李嘉誠賣了開發8年的大連項目 孫宏斌接盤

          北京日報 2019年10月12日 08:15
          ??富豪李嘉誠在內地“賣賣賣”的動作還在繼續,而此次接盤地產界的“并購王”孫宏斌。記者11日證實,長實集團已經把開發了八年之久的遼寧省大連市西崗山黑嘴子項目出售給融創中國,作價超過40億元。有消息稱,項目新案名擬定為融創壹號院,但融創方面對此不予回應。
          ??說起大連市西崗山黑嘴子項目,時間得倒回到八年前。2011年12月2日,和記黃埔公告,公司以總代價19億元競得大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊,土地總面積約14.29萬平方米,收購后將供發展成住宅及商業物業。按照規劃,項目將包括住宅、公寓、配套公建(幼兒園、辦公樓、酒店、商場、會所等)及地下車庫。
          ??“外來房企逆市拿地。”時至今日,搜索當年的新聞還可以看到,當地媒體對于這匹“黑馬”進入大連的驚訝。19億元的價格,雖然成為當時大連市土地成交的最高價,但也有媒體計算過,地塊的樓面價并不貴,李嘉誠此舉屬于“抄底”。
          ??巧合的是,就像長實集團在內地其他城市拿地后鐘愛“囤地”、開發緩慢一樣,從2011年至今,時間已過去八年,該項目仍沒有完全開工。長實方面的解釋是,該項目發展期長是因為政府延遲交地所致,目前項目部分樓體已近封頂。但從賬面上看,19億元買入,超40億元賣出,這筆生意已是穩賺不賠。
          ??實際上,地產起家的李嘉誠,一直被認為是囤地獲利的高手,近期被頻繁質疑是香港高房價的一大推手之一。2019年9月26日,香港地政總署根據《收回土地條例》等相關法例,表示政府將在12月27日之前收回784幅私人土地,面積約68公頃(約合732萬平方英尺),外加9個墳墓所占用的土地也將被收回,面積約752.8平方米,以推動發展香港北部新界的新發展區。這些私人土地中,占比最高的就是香港四大地產商。
          ??隨后,香港三大地產商陸續表態。鄭志剛代表鄭家宣布,新世界將捐出價值33億的農田儲備,支持香港興建公屋解決住房問題之后;李兆基的恒基兆業宣布愿意配合官方的回收計劃;郭得勝家族也表示愿意拿出農田來支持官方的這個計劃。但時至今日,李嘉誠家族尚未表態。趙瑩瑩

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